李闲云这次过来,主要是和李城🍅谈一下🅰关于新城的发展问题。
新城集团过去一年多发展🐷🄛♻得很好,🐞🁀但问题也多。
传统实业如今饱受冲击,而在房地产方面,李闲云除了钱和土建,确实没有🕊太多可以📉🙂帮助的地方。
而房地产的问题,其实🗓还不仅仅是银根紧锁的问题,同样还👱有的就是房价不涨,购房意愿下降,商场生意凋零等一系列因素。
房子要是好卖,靠预售都能回一半的钱,哪怕银根紧锁,至少不会爆雷这么多——可以说销售不利和银😄⚜根紧锁,才是房地产企业爆雷的核心问题。
一个代🃑🗂表资金回笼与收益,一个代表资金流动🟤🟈与支撑!
这也就导🛸致无论🜁是商业地产还是商住房,都存在巨大的销售压力。
新城集团敢于大搞,🟓🜯🅧说白了是因为进🔍⚽价低——但是进🎇🏁🗉货价再便宜,终究也要卖出去才有用。
这段时间新城吃的比吐的快,海量的资产囤积,正在造成巨大压力。江旅拿下了一部分,🅗📌但也只是稍🟑稍缓解——关键还在继续拿。🌹🄄
这就是矛盾的地方了。
爆雷的房地产企业有这么多,确实有大量的🅱便宜可占,但是消化能力的不足,搞不好就被便宜给撑死。
如今新城自身体量一千七百亿左右,负债7000亿。该部分体量主要来自于🀲🀫⛓烂尾楼工程和部🅝🚋分已收购变现的产业,包括当年盛达在首府的那栋商业大厦。🁃🃋🖓
这其中2🛸500亿的债务来自易胜传媒,500亿债务来自苗辉等四家基金,还有四📉🙂千亿债务来自银行。
同时新城集团本身也是债权人。
其主体债权就是恒泰盛达蓝元富🍅丽四大家,然后就是一些其他房地产公司。🕊
新城对这些公司的债务主要以商票收购🅰加部分🟤🟈借款体🎇🏁🗉现。
其中恒泰方面出资一千亿收🃞😺购商票,对方承兑债务♐🚂为一千六百亿,质押资产两千亿。
盛达富丽蓝元基本是以八五折价格🐞🁀收购商票,加部分现金。
其中盛达债权八百,质押一千六。
富丽债权七百,质押一千四。
蓝元债权八百,质押一千六。